Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément incontournable pour les propriétaires et bailleurs. Il détermine non seulement la performance énergétique du logement, mais conditionne également la possibilité de louer et le niveau de loyer.
Bonne nouvelle : grâce aux réformes récentes et à certains travaux ciblés, il existe plusieurs façons d'améliorer son DPE individuel, parfois même sans engager de travaux lourds.
DPE individuel : rappels et calendrier des obligations
Pourquoi le DPE individuel est devenu opposable
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : si l'étiquette énergétique indiquée n'est pas correcte, le locataire peut se retourner contre le bailleur. Les conséquences possibles sont :
- L'obligation de rénover le logement pour atteindre la classe annoncée.
- Le versement de dommages et intérêts.
- Une réduction de loyer.
Pour éviter ces litiges, il est essentiel de connaître la réglementation et d'anticiper les évolutions à venir.
Calendrier des interdictions de location selon la classe énergétique
- 5 août 2022 : gel des loyers pour les logements classés F ou G.
- 2023 : interdiction de louer les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale (environ 90 000 biens).
- 2025 : interdiction de louer les logements classés G.
- 2028 : interdiction de louer les logements classés F.
- 2034 : interdiction de louer les logements classés E.
DPE des petites surfaces : une réforme favorable depuis juillet 2024
Pourquoi les petites surfaces étaient pénalisées
Les logements de moins de 40 m² étaient souvent mal classés car le calcul du DPE, exprimé en kWh/m², donne plus de poids à la consommation d'eau chaude sanitaire. Un studio et un T2 ont des besoins similaires en eau chaude, mais rapportés au m², la petite surface se trouvait injustement pénalisée.
Obtenir vos devis
Comment mettre à jour son DPE sans travaux
Depuis le 1er juillet 2024, le mode de calcul a été revu pour rendre la notation plus équitable.
Si vous êtes concerné, vous pouvez télécharger gratuitement une nouvelle étiquette DPE sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe en entrant le numéro de votre DPE (indiqué en haut à droite du rapport).
DPE électrique : un nouveau calcul favorable dès 2026
Comprendre le coefficient de conversion de l'électricité
Le DPE compare toutes les énergies sur la base de leur énergie primaire (avant transformation et transport). L'électricité est pénalisée par un coefficient élevé (2,3), reflétant ses pertes de rendement.
Conséquence : un logement électrique est souvent moins bien noté qu'un logement équivalent au gaz ou au fioul.
Comment télécharger sa nouvelle étiquette DPE en 2026
À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité sera abaissé, ce qui améliorera automatiquement la note de près de 850 000 logements chauffés à l'électricité.
Si vous avez déjà un DPE et que vous êtes chauffé à l’électricité, cette réforme va clairement améliorer votre étiquette énergétique sans avoir à faire de travaux. Vous pourrez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur le site de l'Ademe.
Cette attestation aura la même validité que votre DPE initial et pourra être utilisée pour la location ou la vente.
Améliorer son DPE individuel grâce à des travaux dans son logement
Les travaux prioritaires pour changer de classe énergétique
Si votre DPE est E ou F et proche du seuil supérieur, de petites interventions peuvent suffire sortir des interdictions :
- Remplacer les fenêtres par du double ou triple vitrage performant.
- Isoler par l'intérieur (en tenant compte de la perte de surface habitable).
- Changer la chaudière ou le ballon d'eau chaude pour un modèle plus performant.
Quand faire appel à un diagnostiqueur ou un artisan spécialisé
Afin d’améliorer votre étiquette énergétique, vous pouvez avoir besoin de solliciter à nouveau un diagnostiqueur et un artisan capable de faire les travaux recommandés. Vous conseiller sur le bon professionnel, c’est notre métier ! Contactez-nous pour améliorer rapidement votre DPE.
📌 Contactez-nous : nous vous mettons en relation avec des professionnels qualifiés pour améliorer votre note.
Améliorer son DPE individuel grâce à des travaux collectifs en copropriété
Pourquoi certains logements nécessitent une rénovation globale
Pour les biens très mal classés, réaliser uniquement des travaux dans son appartement est souvent insuffisant. Il faut alors envisager une rénovation globale de l'immeuble.
Les travaux collectifs les plus efficaces pour améliorer le DPE
- Isolation thermique par l'extérieur (ITE).
- Isolation de la toiture ou des combles.
- Isolation des planchers bas.
- Remplacement des fenêtres.
- Modernisation du chauffage.
- Installation ou amélioration de la ventilation.
Lancez ou préparer une rénovation globale pour votre copropriété
Commencez par faire le point sur votre copropriété :
- A-t-elle déjà réalisé un DPE collectif et un PPPT ? Ou un audit énergétique ou un DTG ?
- Si oui, ces études montrent-elles que les 35 % de gain énergétique requis pour MaPrimeRénov’ Copropriétés sont atteignables ?
- Existe-t-il déjà un projet ou un vote en assemblée générale sur le sujet ?
Que vous soyez en phase de réflexion ou déjà avancé, nous pouvons vous accompagner : analyse des documents existants, estimation des aides mobilisables et mise en relation avec les bons prestataires.
FAQ
Changer les fenêtres, isoler par l’intérieur et remplacer les équipements de chauffage ou d’eau chaude peuvent suffire si vous êtes proche d’un meilleur classement.
Oui, il est obligatoire pour toute vente ou location et opposable depuis 2021, ce qui engage la responsabilité du propriétaire.
Si vous avez un petit logement (<40 m²) ou un chauffage électrique, vous pouvez obtenir une nouvelle étiquette gratuitement via l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
Non, vous devez télécharger vous-même votre nouvelle étiquette depuis le site officiel de l’Ademe.
Le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité sera revu, ce qui améliorera la note de nombreux logements électriques.
L’isolation par l’extérieur, la rénovation du chauffage, la ventilation et l’isolation des combles ou planchers bas.
