Depuis 2025, les chaudières gaz ne bénéficient plus d'aides publiques comme MaPrimeRénov' Copropriété ou l'éco-PTZ, et subissent une hausse de TVA à 20 %. Ces changements impactent directement le remplacement des chaudières gaz dans les immeubles collectifs et les chaufferies de copropriété. Voici l'essentiel à connaître.
Harmonisation MaPrimeRénov' et éco-PTZ : même liste de travaux éligibles
Depuis le 1er juillet 2025, les travaux financés par MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) doivent répondre aux mêmes critères techniques.
Cette harmonisation facilite le cumul éco-PTZ et MaPrimeRénov' 2025 et évite les mauvaises surprises lors du montage de dossier.
Conrètement :
- L'éco-PTZ peut financer le reste à charge des travaux déjà subventionnés par MaPrimeRénov'.
- Les travaux éligibles incluent l'isolation thermique, le changement de fenêtres et l'installation d'équipements de chauffage ou de production d'eau chaude utilisant une source d'énergie renouvelable.
- Les aides ne concernent plus les équipements à énergie fossile comme la chaudière gaz.
Chaudières gaz : fin des aides en 2025
MaPrimeRénov' Copropriété : exclusion des chaudières gaz
Depuis 2025, toute installation ou remplacement de chaudière fonctionnant à 100 % aux énergies fossiles (fioul, gaz, charbon) est exclu des aides de l'Anah.
Cela s'applique aussi bien pour :
- Une chaufferie gaz collective
- Une chaudière individuelle gaz en copropriété
Période transitoire :
- Les projets intégrant une chaudière gaz, votés en AG avant le 30 juin 2025, restent éligibles si le dossier est déposé avant le 30 septembre 2025.
- Jusqu'au 31 décembre 2026, le remplacement d'une chaudière gaz peut compter dans le calcul du gain énergétique, mais son coût ne sera pas subventionné.
Éco-PTZ : chaudières gaz également exclues
Le cumul PTZ et MaPrimeRénov' 2025 n'est plus possible pour le remplacement d'une chaudière gaz.
Les nouvelles conditions exigent un gain de 2 classes énergétiques sur le DPE pour bénéficier de l'éco-PTZ rénovation globale — un objectif rarement atteignable avec un simple changement de chaudière gaz.
Rappel : conditions de l'éco-PTZ rénovation globale en 2025
Depuis le 1er juillet 2025 :
- Un audit énergétique est obligatoire avant la demande.
- Le projet doit permettre un gain d'au moins deux classes énergétiques.
- Plafond : 50 000 € sur 20 ans maximum.
TVA : forte hausse pour les chaudières gaz
- 1er janvier 2025 : passage de 5,5 % à 10 %
- 1er mars 2025 : passage de 10 % à 20 %
Cette hausse s'applique aux chaudières gaz à condensation, qu'il s'agisse d'un remplacement dans une chaufferie collective ou d'une chaudière individuelle en copropriété.
Objectif : orienter vers des systèmes plus écologiques comme les PAC collectives, la géothermie ou le raccordement à un réseau de chaleur.
Résumé des changements 2025
| Mesure | Avant 2025 | En 2025 |
| Aide MaPrimeRénov' Copropriété | Oui | Non (sauf si vote en AG avant le 30/06/2025 et dépôt avant le 30/09/2025) |
| Aide éco-PTZ | Oui | Non |
| TVA | 5,5% | 20 % au 1er mars 2025 |
Quelles alternatives aux chaudières gaz ?
- Pompe à chaleur collective : adaptée aux petites copropriétés, plus complexe pour les grandes.
- Raccordement à un réseau de chaleur : performant mais uniquement si le réseau est disponible à proximité.
- Géothermie collective : idéale pour les grandes copropriétés (+100 logements), si les conditions techniques le permettent.
- Chaudière gaz : à envisager uniquement en dernier recours.
FAQ
Aucune aide nationale type MaPrimeRénov’ Copropriété ou éco-PTZ ne finance le coût d’une chaudière gaz en 2025, sauf exceptions transitoires pour les projets votés et déposés avant les dates limites.
Non, le cumul PTZ et MaPrimeRénov’ 2025 ne concerne que les travaux utilisant des énergies renouvelables ou permettant un gain énergétique significatif.
Si PAC, réseau de chaleur ou géothermie sont impossibles, il reste possible de remplacer une chaudière gaz, mais sans aide et avec TVA à 20 %.
Oui, jusqu’au 31 décembre 2026, elle peut être prise en compte dans le calcul du gain, mais son coût ne sera pas financé.
PAC collective, raccordement à un réseau de chaleur, géothermie collective ou, en dernier recours, chaudière gaz.
