La réalisation d’un DPE collectif et d’un PPPT représente à la fois une obligation réglementaire et une opportunité stratégique pour les copropriétés. Si certaines cherchent à se mettre en conformité à moindre coût, d’autres y voient un véritable point de départ vers une rénovation globale ambitieuse.
Ce double objectif engendre des écarts significatifs de prix et de qualité selon les prestataires sollicités et le degré d’approfondissement attendu. Il est donc essentiel de distinguer le coût d’un DPE collectif et d’un PPPT de base, orienté mise en conformité, de celui d’une étude plus complète intégrant une première phase de conception en vue d’une éventuelle rénovation globale.
Le financement de ces diagnostics, bien que non subventionné, peut être pris en charge par le fonds de travaux (Alur), dont les cotisations peuvent évoluer après l’adoption d’un PPT.
Pourquoi les coûts du PPPT et du DPE Collectif en copropriété varient autant ?
PPPT et DPE Collectif : entre obligation légale et point de départ d’un projet de rénovation
Le PPPT et le DPE Collectif sont des obligations réglementaires pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Mais au-delà de la conformité, ils peuvent aussi devenir la première étape d’un projet de rénovation globale.
Selon l’objectif visé, les attentes varient :
- Certains veulent simplement respecter la loi,
- D'autres cherchent une analyse poussée pour anticiper un programme ambitieux de travaux.
Dans tous les cas, bien définir les attentes de la copropriété est essentiel avant de choisir un prestataire. Cela permet d’éviter les devis inadaptés et de mieux maîtriser le budget.
Combien coûte un DPE collectif et un PPPT ?
Fourchettes de prix constatées en 2025 pour le PPPT et le DPE Collectif
Pour une copropriété de 20 logements, le DPE collectif est généralement facturé entre 1 000 et 5 000 € selon la taille, le nombre de bâtiments et les équipements.
Pour la même copropriété, le PPPT peut coûter entre 2 000 et 10 000 €, selon le niveau de détails demandés.
Mise en conformité ou rénovation globale : deux niveaux de PPPT / DPE Collectif pour les copropriétés
Prix d’un PPPT « mise en conformité » : pour respecter la loi au meilleur prix
Un PPPT mise en conformité, souvent réalisé par un diagnostiqueur ou un petit BET, vise uniquement la mise en conformité réglementaire.
👉 Le rapport est succinct, les recommandations limitées, mais il remplit l’obligation légale. Idéal pour les copropriétés sans projet de travaux à court terme, qui souhaitent limiter les dépenses.
Prix d’un PPPT « rénovation globale » : pour préparer une rénovation globale
À l’inverse, un PPPT rénovation globale, établi par un BET expérimenté ou un architecte, va beaucoup plus loin :
- Préconisations techniques détaillées
- Scénarios de rénovation
- Analyse énergétique approfondie
- Base solide pour lancer une mission de maîtrise d’œuvre
Il est plus coûteux, mais permet d’accélérer les étapes suivantes et de sécuriser les subventions.
Il doit présenter plusieurs PPPT ou Projet de Plan de Travaux dont un permettant d’atteindre les 35 % de gain énergétique pour débloquer les subventions.
Certains professionnels ajoutent à leurs PPPT une ingénierie financière pour vous permettre de comprendre s’il y a une aubaine ou non à vous orienter vers une rénovation globale financée par des subventions et l’Éco-PTZ collectif.
Ces courbes représentent les prix moyens issus de plus de 1 500 offres transmises au premier semestre 2025 par les professionnels référencés sur mondeviscopro.fr.
Un PPPT rénovation globale est donc nettement plus cher mais cette différence de prix, si vous sollicitez un professionnel capable de vous accompagner sur la phase de conception comme un architecte par exemple, sera au final répercuté sur le prix de la phase de conception qui sera alors moins onéreuse (puisque l'architecte aura déjà fait une partie du travail).
Faire appel à mondeviscopro.fr, c’est bénéficier de l’accompagnement d’un tiers de confiance disposant d’une vision consolidée et actualisée des tarifs et des prestations proposées par les acteurs spécialisés dans le secteur de la copropriété.
Conseils pour comparer les offres de PPPT reçues
Avant de signer un devis pour un PPPT, plusieurs points doivent être vérifiés pour garantir la conformité réglementaire et la qualité du rendu :
- Le devis mentionne explicitement la réalisation d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (et non un DTG ou autre document).
- Le DPE collectif est inclus s’il n’a pas encore été réalisé, et un DPE par bâtiment est prévu.
- Le professionnel est certifié DPE avec mention (consultable en ligne).
- Le nombre de logements visités est précisé, ainsi que la méthode d’échantillonnage.
- Le rapport inclura bien une estimation chiffrée des travaux sur 10 ans.
- Un exemple de rapport peut être fourni pour juger de la qualité.
- Le devis précise le nombre de scénarios de travaux envisagés (au moins si vous choisissez un PPPT “rénovation globale”, dont un avec un gain de 35 %).
- Le chiffrage est détaillé poste par poste ou à défaut avec un budget prévisionnel global.
- Si vous souhaitez un PPPT “rénovation globale”, le prestataire propose un accompagnement post-étude(audit énergétique, AMO, maîtrise d’œuvre…).
👉 Ce niveau de vérification vous permet de comparer objectivement les offres, d’éviter les mauvaises surprises et de choisir un PPPT réellement utile pour votre copropriété.
Prix du PPPT / DPE Collectif pour les petites copropriétés
Les petites copropriétés sont soumises à partir du 1er janvier 2026 aux mêmes obligations de PPPT et de DPE Collectif que les autres copropriétés.
Pour ces copropriétés, le prix par lot de ce diagnostic est beaucoup plus important : en effet, le nombre de copropriétaire ne permet pas d’amortir suffisamment le prix du déplacement et de la visite technique par le diagnostiqueur, BET ou architecte.
Pour optimiser les coûts, nous pouvons proposer à votre syndic de mutualiser les appels d’offres sur l’ensemble de ses copropriétés. Chaque copropriété reste libre de sa décision en assemblée générale, mais cette démarche permettrait aux professionnels de regrouper leurs interventions, réduisant ainsi les frais fixes et le coût par lot.
➡️ Contactez-nous à :contact@mondeviscopro.fr
Proposer les bons devis de DPE Collectif et de PPPT : un enjeu stratégique pour le syndic
Chaque copropriété a ses propres attentes : certaines souhaitent simplement se mettre en conformité avec la réglementation, d’autres voient dans le DPE Collectif et le PPPT un point de départ vers une rénovation globale. En tant que gestionnaire, il est donc essentiel de comprendre les objectifs du conseil syndical avant de lancer un appel d’offres.
C’est là que les équipes de mondeviscopro peuvent vous faire gagner un temps précieux. En tant qu’anciens AMO spécialisés en copropriété, nous vous accompagnons pour :
- Qualifier les besoins de chaque copropriété,
- Organiser un appel d’offres clair et ciblé,
- Mettre en concurrence les meilleurs professionnels,
- Et vous aider à analyser les offres pour choisir la plus pertinente.
Nous avons l’habitude de le faire à l’échelle de tout un portefeuille de gestion, ce qui permet :
✅ Au syndic : de gagner plusieurs journées de travail,
✅ Aux professionnels : de formuler des devis vraiment adaptés,
✅ Aux copropriétaires : de recevoir des offres claires et comparables, conformes à leurs attentes.
Quels sont les critères qui font varier le coût d’un PPPT ?
Taille de la copropriété et nombre de bâtiment
Plus la copropriété est grande, plus le diagnostic est complexe :
- Visites techniques allongées
- Plus de cages d’escaliers, toitures, façades
- Traitement des annexes (box, caves, etc.)
Complexité technique et équipements collectifs
Les équipements à inspecter peuvent faire grimper la facture :
- Ascenseur
- Chaufferie collective
- VMC, interphones, sécurisation…
Les copropriétés anciennes ou mal entretenues sont aussi plus coûteuses à diagnostiquer.
Zone géographique et tension du marché
En zone tendue (Paris, grandes métropoles), les tarifs sont plus élevés :
- Honoraires locaux plus chers
- Moins de disponibilité = délais plus longs = prix plus hauts
Niveau de personnalisation du rapport (présentation AG, cartographies, audit…)
Un rapport enrichi coûte plus cher :
- Présentation en AG
- Cartographie des urgences
- Audit énergétique intégré
- Recommandations chiffrées…
📊 Tableau : Synthèse des critères d’influence sur le coût
| Critère | Impact sur le coût |
|---|---|
| Taille de la copropriété | ⬆⬆ |
| Équipements techniques complexes | ⬆⬆ |
| Zone géographique tendue | ⬆⬆ |
| Niveau de personnalisation du rapport | ⬆⬆⬆ |
| Existence de diagnostics récents | ⬇⬇ |
Qui peut réaliser un PPPT ? Et à quel prix ?
Le PPPT peut être réalisé par différents types de professionnels, chacun avec ses avantages, ses limites… et son coût. Le choix du prestataire dépend avant tout de l’objectif de la copropriété : simple mise en conformité ou véritable lancement d’un projet de rénovation.
Diagnostiqueur : rapide, peu cher, mais rapport limité
Le diagnostiqueur immobilier est l’acteur le plus accessible en termes de prix. Il peut proposer un forfait DPE collectif + PPPT à partir de 2 000 à 3 000 €, voire moins dans les petites copropriétés.
Son approche est essentiellement réglementaire, avec un rapport succinct visant à cocher les cases administratives. Le contenu est généralement peu détaillé, sans scénarios de travaux ni analyse énergétique approfondie.
✅ Rapide à mobiliser, économique
❌ Peu de valeur ajoutée pour un projet de rénovation
👉 Idéal pour les copropriétés sans projet de travaux à court terme, qui cherchent à respecter la loi au moindre coût.
BET : bon équilibre entre qualité et coût
Le bureau d’études techniques (BET) constitue souvent le meilleur compromis pour un PPPT de qualité sans faire exploser le budget. Comptez entre 4 000 et 8 000 € selon la taille de la copropriété et la complexité du bâti.
Le BET est en mesure de fournir des analyses techniques fiables, d’inclure un audit énergétique, et de proposer des préconisations chiffrées en phase avec les objectifs de performance (MaPrimeRénov’ Copropriété, 35 %, etc.).
✅ Bonne technicité, expérience du bâti collectif
❌ Rapport parfois dense ou difficile à lire pour des non-initiés
👉 Adapté aux copropriétés qui veulent se préparer à des travaux, sans entrer encore dans la phase de maîtrise d’œuvre.
Architecte : vision globale, mais plus onéreux
L’architecte apporte une vision transversale (technique, esthétique, patrimoniale) et anticipe l’étape de conception de projet. Il peut aussi préparer le terrain pour une mission complète de rénovation, en facilitant le passage du PPPT au PPT, puis aux travaux.
Son coût est en général plus élevé, souvent entre 6 000 et 12 000 €, mais le rapport produit est très complet, pédagogique, et souvent mieux compris en AG.
✅ Pertinent pour la suite du projet, regard global sur l’immeuble
❌ Budget plus élevé à prévoir
👉 Idéal pour les copropriétés prêtes à s’engager dans une rénovation ambitieuse, ou pour les immeubles patrimoniaux.
| Profil | Avantages | Inconvénients | Idéal si… |
|---|---|---|---|
| Diagnostiqueur | ✅ Prix attractif, ✅ Rapidité | ❌ Rapport sommaire | Mise en conformité simple |
| BET | ✅ Technicité, ✅ Rapport structuré | ❌ Moins pédagogique | Copropriété préparant des travaux |
| Architecte | ✅ Vision globale, ✅ Préparation MOE | ❌ Coût élevé | Projet ambitieux ou patrimoine à valeur |
Comment financer le PPPT et le DPE collectif de votre copro ?
Le fonds de travaux (ALUR)
Le fonds ALUR peut financer le DPE Collectif et le PPPT.
Il est obligatoire pour la majorité des copropriétés.
À noter qu’en cas de vote du PPT, la cotisation annuelle du fonds travaux évolue à :
- 2,5 % minimum du montant des travaux votés via le PPT
- Ou 5 %du budget prévisionnel
Un vote d’AG peut porter cette cotisation à un montant supérieur.
👉 En savoir plus le passage du PPPT au PPT : Du PPPT au PPT : méthodologie pour le syndic de copropriété
Subventions : attention, ce n’est pas éligible !
Le PPPT et le DPE collectif, bien qu’obligatoires, ne sont pas subventionnés.
👉 Seuls les travaux réalisés ensuite peuvent bénéficier d’aides :
- MaPrimeRénov’ Copropriété
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
- Aides locales
- Éco-PTZ copropriété
FAQ
En 2025, le DPE collectif coûte en moyenne entre 1 000 € et 5 000 € selon la taille et le nombre de bâtiments.
Le PPPT se situe entre 2 000 € et 10 000 €, avec un coût par lot de 150 à 400 €. Le tarif dépend du type de prestation (mise en conformité ou projet de rénovation globale).
Le prix varie selon : le nombre de lots et la complexité des bâtiments, la présence d’équipements collectifs (chaufferie, ascenseur…), la zone géographique, le niveau de détail attendu (rapport de base ou enrichi avec audit, scénarios de travaux…). Un PPPT “projet” coûtera plus cher qu’un PPPT “mise en conformité”.
Le fonds de travaux ALUR de la copropriété peut financer la réalisation du PPPT et du DPE collectif.
Chaque copropriétaire y cotise annuellement, à hauteur d’au moins 5 % du budget prévisionnel.
Attention : en cas de vote du PPT, la cotisation annuelle peut être revue à la hausse.
Un PPPT peut être :
- Pour une mise en conformité : peu coûteux, réalisé par un diagnostiqueur pour une simple mise en conformité ;
- Pour une Rénovation globale : plus onéreux, réalisé par un BET ou un architecte, avec une vraie valeur ajoutée pour préparer un projet de rénovation.
Plus le contenu est riche, plus l’étude est personnalisée… plus elle coûte.
La mise en concurrence est la clé. En comparant plusieurs devis à prestations équivalentes, vous pouvez économiser jusqu’à 10 % sur le coût global.
Les équipes de mondeviscopro.fr accompagnent les syndics pour cibler les bons prestataires au meilleur rapport qualité/prix.
Oui, indirectement. Ces études sont obligatoires pour justifier un projet et accéder aux aides type MaPrimeRénov’ Copropriété, CEE, ou Éco-PTZ.
Mais elles ne sont pas elles-mêmes subventionnées. Ce sont les travaux votés ensuite qui peuvent l’être.
