Depuis juillet 2025, l’État a suspendu une partie des aides MaPrimeRénov’ individuelles (par geste ou rénovation d’ampleur). Cette décision a créé de nombreuses inquiétudes pour les propriétaires occupants et bailleurs.
Bonne nouvelle : MaPrimeRénov’ Copropriété n’est pas concernée par cette suspension.
L’aide collective de l’Anah reste pleinement mobilisable pour financer jusqu’à 75 % des travaux de rénovation énergétique globale en copropriété.
👉 Dans cet article, vous trouverez :
- les barèmes et conditions actualisés en 2025,
- les étapes précises pour obtenir l’aide,
- des conseils pratiques pour les syndics et conseils syndicaux et des résolutions types à faire voter pour réussir votre rénovation,
- et surtout un simulateur exclusif pour estimer le montant de MaPrimeRénov’ Copropriété pour votre immeuble.
Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ Copropriété ?
MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide collective de l’Anah, lancée en 2021, qui finance une partie des travaux de rénovation globale sur les parties communes et sur les parties privatives déclarées d’intérêt collectif votés en assemblée générale.
Travaux éligibles à MaPrimeRénov’ Copropriété 2025
- Parties communes : isolation des murs extérieurs, isolation des combles, isolation de la toiture, isolation du planchers bas, changement de chauffage collectif, changement des fenêtres, ventilation…
- Parties privatives d’intérêt collectif : isolation des fenêtres, robinets thermostatiques, radiateurs, dès lors que ces travaux sont votés en AG.
Montant de MaPrimeRénov’ Copropriété 2025 : barèmes et plafonds
Le montant de MaPrimeRénov’ Copropriété en 2025 dépend du gain énergétique obtenu après travaux, déterminé par l’évaluation énergétique.
Le calcul se fait sur un plafond de dépenses de 25 000 € HT par logement.
| Gain énergétique | Taux de financement | Montant max/logement |
|---|---|---|
| 35 % à 50 % | 30 % | 7 500 € |
| ≥ 50 % | 45 % | 11 250 € |
Explications pratiques (plafond 25 000 € HT/logement)
- La prime couvre un pourcentage du montant HT des travaux, dans la limite de 25 000 € HT par logement.
- Exemple : si les travaux coûtent 20 000 € HT/logement et génèrent 50 % de gain, la prime sera de 45 % = 9 000 €.
- Si les travaux coûtent 30 000 € HT/logement, la prime est calculée sur le plafond (25 000 €), soit 11 250 € max.
Répartition et calcul MaPrimeRénov’ Copropriété entre copropriétaires
MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide collective : elle est versée directement au syndicat de copropriétaires après validation du dossier, puis répartie entre les copropriétaires.
Cette répartition suit en principe la clé des tantièmes de charges générales (ou toute clé votée en AG). Cela signifie que chaque copropriétaire bénéficie d’une quote-part de la subvention proportionnelle à sa participation aux charges.
👉 Exemple concret :
- Une copropriété de 40 logements engage 20 000 € de travaux par logement (soit 800 000 € HT au total).
- Le plafond de dépenses éligibles étant de 25 000 € HT par logement, l’intégralité est prise en compte.
- Si l’audit prévoit un gain de 50 %, le taux de subvention est de 45 %.
- Chaque logement contribue donc à 20 000 € × 45 % = 9 000 € de prime pour la copropriété.
- Si un copropriétaire détient deux appartements ou un grand lot avec plus de tantièmes, sa quote-part sera proportionnellement plus élevée.
En revanche, comme la subvention est répartie collectivement au tantième, ces lots bénéficient tout de même de la réduction de reste à charge.
Bonus cumulables en 2025
En plus du taux de base (30 % ou 45 % selon le gain énergétique), deux bonus peuvent majorer le montant de MaPrimeRénov’ Copropriété :
- +20 % pour les copropriétés fragiles ou en difficulté.
Le bonus copropriété fragile n’est pas cumulable avec les CEE car ces derniers sont alors récupérés directement par l’Anah.
- +10 % pour les copropriétés sortant de passoire énergétique (classe F ou G → au moins classe D après travaux).
👉 Exemple concret :
- Si vos travaux coûtent 20 000 € HT par logement et permettent un gain de 50 %, la prime de base est de 9 000 € (45 %).
- Avec le bonus copropriété fragile, elle augmente de 4 000 €.
- Avec le bonus “sortie de passoire”, elle croit de 2 000 €.
- Avec les deux bonus cumulés, la prime peut représenter jusqu’à 75 % du coût des travaux, soit 16 000 € par logement.
Aides individuelles complémentaires
Une aide supplémentaire destinée uniquement aux copropriétaires occupants vient également s’ajouter. Cette aide est une aide individuelle qui n’est pas répartie au tantième mais versée directement à la fin des travaux au copropriétaire concerné.
Elle est de :
- 3 000 € pour les ménages très modestes.
- 1 500 € pour les ménages modestes.
Les conditions de ressources pour ces ménages sont les suivantes :
En Ile-de-France :
| Nombre de personnes composant le ménage | Revenu fiscal de référence Très modeste | Revenu fiscal de référence Modeste |
|---|---|---|
| 1 | 23 768 € | 28 933 € |
| 2 | 34 884 € | 42 463 € |
| 3 | 41 893 € | 51 000 € |
| 4 | 48 914 € | 59 549 € |
| 5 | 55 961 € | 68 123 € |
| Par personne supplémentaire | + 7 038 € | + 8 568 € |
Hors Ile-de-France :
| Nombre de personnes composant le ménage | Revenu fiscal de référence Très modeste | Revenu fiscal de référence Modeste |
|---|---|---|
| 1 | 17 173 € | 22 015 € |
| 2 | 25 115 € | 32 197 € |
| 3 | 30 206 € | 38 719 € |
| 4 | 35 285 € | 45 234 € |
| 5 | 40 388 € | 51 775 € |
| Par personne supplémentaire | + 5 094 € | + 6 525 € |
Conditions d’éligibilité MaPrimeRénov’ Copropriété 2025
En 2025, toutes les copropriétés ne peuvent pas prétendre automatiquement à MaPrimeRénov’ Copropriété. Pour être éligible, il faut répondre à 7 critères qui ont comme double objectif de sécuriser l’argent public et d’assurer que les travaux votés aient un vrai impact énergétique.
1. Évaluation énergétique obligatoire : DPE collectif et PPPT avec audit en option
Pour déposer un dossier MaPrimeRénov’ Copropriété, il faut réaliser une évaluation énergétique du bâtiment comme un DPE collectif, un audit énergétique ou un DTG incluant un audit énergétique.
Cette étude mesure la performance actuelle de l’immeuble et calcule le gain énergétique attendu après les travaux.
L’idéal est donc de demander un DPE + PPPT avec option audit énergétique, afin de vous mettre en conformité, d’évaluer le montant de MaPrimeRénov’ Copropriété et de débloquer toutes les aides et financements si la copropriété s’engage dans une rénovation globale.
2. Gain énergétique minimum requis
L’audit doit démontrer une amélioration de la performance énergétique d’au moins :
- 35 % pour les copropriétés en métropole ;
- 15 % uniquement pour les petites copropriétés de ≤ 20 lots situées en OPAH-RU (opération programmée d’amélioration de l’habitat en renouvellement urbain).
3. Immatriculation au Registre National des Copropriétés
Sans immatriculation au RNC, aucun financement n’est possible. Ce registre permet à l’État de suivre l’état du parc de copropriétés et de vérifier leur situation administrative.
4. Proportion de résidences principales
La copropriété doit être composée en majorité de logements occupés à titre de résidence principale :
- 75 % pour les copropriétés de plus de 20 lots ;
- 65 % pour celles de 20 lots ou moins.
Par ailleurs, le bâtiment doit avoir un moins 15 ans.
- Toute copropriété de plus de deux logements appartenant à des propriétaires différents.
- Les copropriétés mixtes, dont un ou plusieurs bailleurs sociaux sont copropriétaires, sont éligibles.
5. Recours obligatoire à un AMO
L’AMO est l’interlocuteur clé qui accompagne le syndic et le conseil syndical : montage du dossier de subvention, choix techniques, études financières, coordination des acteurs… Sans AMO, le dossier ne peut pas être validé.
6. Travaux réalisés par des entreprises RGE
Seules les entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) peuvent intervenir. Ce critère est indispensable pour garantir la qualité des travaux et l’accès aux aides publiques.
7. Maîtrise d’œuvre obligatoire > 100 000 €
Dans le cas de chantiers lourds, la copropriété doit faire appel à une maîtrise d’œuvre (MOE) pour piloter les travaux, sécuriser la qualité et garantir la conformité technique.
Financement de l’AMO par MaPrimeRénov’ Copropriété
Le recours à un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) est obligatoire pour obtenir MaPrimeRénov’ Copropriété, et l’aide prend en charge une partie de son coût.
- Copropriétés ≤ 20 lots : plafond de 1 000 € HT par logement, soit une subvention maximale de 500 € par logement.
- Copropriétés > 20 lots : plafond de 600 € HT par logement, soit une subvention maximale de 300 € par logement.
- Plancher minimal : la subvention pour l’AMO ne peut pas être inférieure à 3 000 € par copropriété.
Étapes pour obtenir MaPrimeRénov’ Copropriété
Étape 1 : Réalisation du DPE Collectif + PPPT avec audit énergétique en option
À partir de 2026, le DPE collectif sera obligatoire pour toutes les copropriétés.
Le réaliser avec le PPPT permet de mettre la copropriété en conformité, de comprendre quel est l’état énergétique de la copropriété et si cette dernière est en mesure d’atteindre les fameux 35 % nécessaires à MaPrimeRénov’ Copropriété.
Demander au prestataire d’ajouter en option un audit énergétique s’il est en mesure de le réaliser vous permettra de débloquer les autres aides financières : aides locales, CEE, EcoPTZ.
Étape 2 : Élaboration du PPPT et regroupement des travaux
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) constitue la véritable feuille de route des travaux à programmer sur 10 ans.
Associé au DPE collectif, il permet d’identifier les interventions prioritaires et de vérifier si la copropriété peut atteindre le seuil de 35 % de gain énergétique requis pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété.
Pour engager concrètement la démarche, le syndic peut proposer en assemblée générale de voter un PPT dont l’échéancier regroupe les travaux nécessaires afin de rendre la copropriété éligible à la prime.
🔗 Besoin d’en savoir plus ? Lisez : Du PPPT au PPT : méthodologie pour le syndic de copropriété
Étape 3 : Maîtrise d’Œuvre (MOE), Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) et diagnostics obligatoires
Au-dessus de 100 000 € de travaux, l’intervention d’un MOE est obligatoire pour obtenir MaPrimeRénov’, qu’il soit architecte ou non. Ce dernier approfondit le scénario de travaux envisagé par les copropriétaires, rédige le cahier des charges, consulte les entreprises.
L’AMO accompagne le syndicat des copropriétaires, réalise l’enquête sociale, l’ingénierie financière, les plans de financement et aide le syndic à faire voter correctement la rénovation.
Étape 4 : Vote en AG, dépôt du dossier Anah et notification de MaPrimeRénov’
La décision doit être votée en assemblée générale à la majorité absolue (article 25 de la loi de 1965).
Le syndic enregistre ensuite la copropriété et désigne l’AMO pour monter le dossier Anah sur monprojet.anah.gouv.fr.
📄 Pièces à fournir :
- PV d’AG,
- RIB du compte travaux,
- devis non signés (travaux et honoraires),
- rapport d’évaluation ou audit,
- enquête sociale,
- fiches copropriété,
- contrats AMO et MOE,
- attestation de valorisation des CEE pour copropriétés fragiles.
⏳ Délais : l’Anah met en moyenne 3 à 12 mois pour valider et notifier la subvention.
Étape 5 : Réception du chantier et versement de la prime
Une fois le chantier réceptionné et les factures transmises, l’Anah procède au versement de la prime.
Deux cas possibles :
- Versement direct au syndicat de copropriétaires, qui la répartit ensuite entre copropriétaires selon leurs tantièmes.
- Versement à la banque, lorsqu’une avance de subvention a été sollicitée, par exemple auprès de la Caisse d’Épargne Île-de-France (CEIDF).
| Étape | Action clé | Points importants | Liens / Conseils |
|---|---|---|---|
| 1 | Réaliser le DPE collectif + PPPT (option audit énergétique) |
| 🔗 Rénovation énergétique copropriété 2025 : étapes, aides et coûts |
| 2 | Élaborer le PPPT et regrouper les travaux |
| 🔗 PPPT copropriété : obligation et méthodologie |
| 3 | Désigner un MOE (> 100 000 € de travaux) + un AMO |
| 📌 Conseil : regrouper MOE + AMO dès cette étape |
| 4 | Voter en AG et déposer le dossier Anah |
| ⏳ Délais : 3 à 12 mois avant notification |
| 5 | Réception du chantier & versement de la prime |
| 📌 Conseil : anticiper la répartition selon tantièmes |
Aides cumulables avec MaPrimeRénov’ Copropriété en 2025
L’un des avantages de MaPrimeRénov’ Copropriété est qu’elle peut être associée à d’autres dispositifs financiers. Cela permet de réduire fortement le reste à charge des copropriétaires et de rendre un projet de rénovation globale plus accessible.
| Nom de l’aide | Principe | Conseil |
|---|---|---|
| CEE (Certificats d’économies d’énergie) | Primes versées par les fournisseurs d’énergie pour des travaux générant des économies (isolation, chauffage, ventilation). | Mettre en concurrence plusieurs opérateurs CEE pour maximiser le montant. |
| Prêts collectifs (Éco-PTZ, Copro 100, Domosolo, avances) | Financement collectif contracté par le syndicat et remboursé par chaque copropriétaire selon ses tantièmes. | Lisez notre article : 🔗 Prêts collectifs copropriété : Éco-PTZ, Copro 1, Copro 100 et avance de subvention Caisse d’Épargne |
| Aides locales | Subventions accordées par les collectivités (ville, métropole, département, région). | Se rapprocher de l’ALEC locale pour vérifier les dispositifs en vigueur. |
| Fonds de travaux ALUR | Épargne obligatoire (min. 2,5 % du budget prévisionnel) pouvant être utilisée pour financer une partie des travaux. | Voter en AG l’utilisation du fonds pour réduire le reste à charge. Lisez notre article : 🔗 Fonds de travaux ALUR : calcul, obligations et bonnes pratiques |
Simulateur MaPrimeRénov’ Copropriété 2025 (gratuit et en ligne)
👉 Utilisez notre simulateur gratuit MaPrimeRénov’ Copropriété 2025 en ligne pour estimer vos aides. Quelques informations suffisent : nombre de logements, montant des travaux, gain énergétique attendu.
🔗 Accéder au simulateur MaPrimeRénov’ Copropriété
Conclusion : une aide incontournable en 2025
En 2025, MaPrimeRénov’ Copropriété reste le pilier du financement collectif, même quand les aides individuelles connaissent des suspensions.
Syndics et conseils syndicaux doivent l’anticiper dès l’audit énergétique et associer AMO + MOE pour maximiser le reste à charge.
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FAQ
La copropriété doit être immatriculée, majoritairement en résidences principales, viser au moins 35 % de gain énergétique et recourir à un AMO et des entreprises RGE.
Jusqu’à 11 250 € par logement (45 % du coût HT plafonné à 25 000 €), et jusqu’à 75 % avec les bonus.
Oui : CEE, prêts collectifs (Éco-PTZ, Copro 100), aides locales et fonds de travaux ALUR.
La prime est versée au syndicat de copropriétaires, puis répartie selon les tantièmes ou une clé votée en AG.
Oui, jusqu’à 500 € HT/logement (plafonné), avec un minimum de 3 000 € par copropriété.
Non. L’aide est toujours disponible et n’est pas concernée par les annonces gouvernementales de l’été 2025.
Oui ✅. Notre simulateur en ligne permet d’estimer rapidement le montant de la prime pour votre copropriété.
