Depuis la loi Climat et Résilience, les copropriétés sont soumises à de nouvelles obligations de planification et de performance énergétique. Deux diagnostics sont devenus obligatoires pour toutes les copropriétés (à partir du 1er janvier 2026) : le DPE collectif et le PPPT.
Mais comment s’articulent-ils ? Lequel faut-il réaliser en premier ? Sont-ils complémentaires ? Quelles sont les démarches à entreprendre si votre copropriété vise une rénovation énergétique globale ? Et que faut-il faire s’il n’est pas question d'envisager une rénovation énergétique ?
Dans cet article, nous faisons le point sur le lien étroit entre PPPT et DPE collectif, leur articulation réglementaire, et les bénéfices d’un pilotage coordonné pour entretenir intelligemment votre immeuble.
PPPT et DPE collectif : deux obligations désormais liées
Le DPE collectif est obligatoire pour établir un PPPT conforme en copropriété
Depuis 2024, le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés d’habitation de plus de 15 ans. Cette obligation s’applique bâtiment par bâtiment, dès lors que le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013.
Mais surtout, la loi prévoit que le PPPT repose obligatoirement sur les données issues du DPE collectif. Ce diagnostic énergétique permet d’évaluer :
- L’état thermique du bâtiment selon la méthode 3CL 2021,
- Les déperditions par postes (toiture, murs, menuiseries…),
- Les consommations énergétiques globales,
- Les pistes d’amélioration chiffrées.
👉 En clair : pas de PPPT réglementaire sans DPE collectif
Une chronologie logique : DPE collectif, PPPT et éventuellement audit énergétique
Avant de penser rénovation, il faut dresser un état des lieux. La chronologie recommandée est donc la suivante :
- DPE collectif (obligatoire, valable 10 ans)
- PPPT (obligatoire, sur la base du DPE + analyse technique)
- Audit énergétique (optionnel, mais recommandé pour obtenir toutes les aides en cas de rénovation globale)
Cette séquence permet à la copropriété :
- De savoir si elle peut atteindre les 35 % d’économie énergétique, seuil nécessaire pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété,
- De regrouper ses travaux dans une vision cohérente, stratégique et budgétée.
Que contient un DPE collectif en copropriété et pourquoi est-il utile au PPPT ?
Un document structurant et réglementaire
Le DPE collectif n’est pas un simple rapport : c’est la feuille de route énergétique du bâtiment. Il inclut :
- Une étiquette énergie et une étiquette climat,
- Une synthèse des postes énergivores,
- Des recommandations de travaux chiffrées,
- Une estimation du gain énergétique après travaux,
- Le nombre de logements visités selon les règles d’échantillonnage.
Il est réalisé à l’échelle de chaque bâtiment distinct. Attention donc : dans une résidence multi-bâtiments, plusieurs DPE collectifs sont requis.
Une aide précieuse pour hiérarchiser les travaux dans le PPPT
Le DPE sert de socle énergétique au PPPT. Il permet de :
- Identifier les travaux performants (ex : isolation des murs ou changement de chaudière collective),
- Prioriser les investissements sur les postes les plus efficaces,
- Estimer les gains potentiels et les aides mobilisables,
- Décider si une rénovation globale est envisageable.
Comment lire un DPE collectif pour une copropriété ?
Pour bien lire un DPE collectif, regardez :
- Le scénario de référence : quelle est la situation actuelle du bâtiment ?
- Les travaux recommandés pour améliorer la performance ;
- L’estimation du gain énergétique (en %), utile pour savoir si une rénovation globale est envisageable (seuil de 35 % à viser).
👉 Ces informations seront la base du PPPT, qui les traduira en plan d’actions chiffré et échelonné.
L’exemple ci-dessous montre une page 5 et une page 6 du DPE collectif qui présentent les préconisations et la performance énergétique qu’elles permettent d’atteindre.
Avec les préconisations 1. l’étiquette passe de F à A et la situation énergétique de 277 à 60 : on a bien plus de 35% de gain énergétique.
En effet, estimer des montants de travaux n’est pas la vocation du DPE collectif.
Les seules informations à retirer d’un DPE Collectif sont de connaître votre étiquette et de savoir si les 35% sont atteignables.
Et si la copropriété veut aller plus loin : place à la rénovation globale
Le DPE ne suffit pas pour débloquer toutes les aides
Le DPE collectif permet de débloquer MaPrimeRénov’ Copropriété, mais pas les CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) ni l’Éco-PTZ. Pour cela, il faut un audit énergétique réalisé par un AMO ou une MOE.
Ce dernier reprend les données du DPE, mais va plus loin :
- Il propose plusieurs scénarios de travaux,
- Il chiffre précisément les économies potentielles,
Il identifie les bouquets de travaux les plus pertinents.
L’intérêt de regrouper les prestations DPE + PPPT + audit énergétique en option
Pour une copropriété, l’idéal est de regrouper les prestations et de travailler avec des professionnels capables d’accompagner toutes les étapes :
- Un AMO (assistant à maîtrise d’ouvrage) pour monter les dossiers de subventions,
- Un MOE (maître d’œuvre) pour préparer les travaux techniques,
- Un diagnostiqueur qualifié pour établir un DPE collectif conforme.
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Étape 1 : DPE collectif + PPPT
La copropriété commence par faire réaliser son DPE collectif et son PPPT. Elle obtient alors :
- Un état initial énergétique du bâtiment,
- Une feuille de route des travaux possibles, avec plusieurs scénarios (entretien, amélioration, rénovation globale),
- Une estimation du gain énergétique pour chaque scénario (dont celui à +35 %),
- Une première vision des subventions mobilisables (MaPrimeRénov’, Eco-PTZ, CEE…)
Étape 2 : Décision sur une rénovation globale
Après présentation des résultats en AG, deux grandes options s’offrent à la copropriété :
1. La copropriété choisit une rénovation globale
Elle engage alors les étapes suivantes :
- Vote d’un MOE (Maîtrise d’œuvre) pour concevoir le projet,
- Vote d’un AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) pour le montage des aides et l’ingénierie financière,
- Budget voté pour la réalisation d’un DAAT / DPAT (études complémentaires),
- Regroupement des travaux du PPPT permettant d’atteindre les 35 %, ainsi que des travaux d’entretien ou de sécurité,
- Éventuel vote du PPT, pour formaliser l’engagement dans la démarche.
👉 À lire aussi : [Du PPPT au PPT : méthodologie pour le syndic de copropriété]
2. La copropriété renonce à la rénovation globale
Dans ce cas, plusieurs choix :
- Vote du PPT pour encadrer les travaux à venir (entretien, mise en sécurité),
- Ou aucun vote du PPT, avec maintien du fonctionnement habituel (vote des travaux en AG au cas par cas).
Le syndic devra néanmoins :
- Représenter le PPPT chaque année tant qu’il n’est pas adopté,
- Mettre à jour le DPE collectif tous les 10 ans.
Synthèse : tableau comparatif DPE / PPPT / Audit énergétique
| Élément | DPE collectif | PPPT | Audit énergétique (optionnel) |
|---|---|---|---|
| Objectif principal 🎯 | Évaluer la performance énergétique | Planifier les travaux sur 10 ans | Valider l’intérêt d’une rénovation globale |
| Obligation 📜 | Oui | Oui | Non, sauf pour certaines aides |
| Validité ⏳ | 10 ans | 10 ans | 5 à 10 ans selon usage |
| Donne accès à 🔓 | MaPrimeRénov’ Copropriété | Aucun (mais préalable aux travaux) | CEE + Éco-PTZ + MaPrimeRénov’ Copropriété |
| Contenu technique 🛠️ | Étiquette + préconisations | Liste travaux + coûts + échéancier | Scénarios + gains énergétiques détaillés |
| Réalisé par 👷♂️ | Diagnostiqueur | Diagnostiqueur / BET / architecte | BET, AMO ou MOE |
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FAQ
Non. La réglementation impose que le PPPT soit fondé sur une évaluation énergétique. Le DPE est la base. Vous pouvez éventuellement faire votre PPPT avec un DTG (qui comprend en annexe le DPE Collectif) ou avec un DPE Collectif réalisé après 2021 avec la méthode de calcul 3CL 2021.
Le DPE est descriptif et réglementaire. L’audit va plus loin avec des scénarios chiffrés, nécessaires pour certaines aides.
Le syndic doit :
- Faire réaliser un DPE collectif,
- Commander un PPPT conforme,
- Le présenter à l’AG,
- Mettre à jour les deux documents tous les 10 ans.
Oui, en sollicitant un professionnel (ou groupement) qui réalise à la fois le DPE, le PPPT et l’audit si besoin.
Le PPPT n’est pas obligatoire pour vendre, mais s’il est requis et absent, le notaire doit le signaler. Cela peut entraîner des renégociations, voire un blocage de la vente dans certains cas.
Le DPE collectif doit être réalisé pour chaque bâtiment physiquement distinct. Cela signifie qu’en cas de copropriété comportant plusieurs immeubles, il faudra :
- Un DPE par bâtiment ;
- Et donc plusieurs rapports à annexer au PPPT.
Cette règle s’applique même si les bâtiments partagent des équipements communs (chaufferie, parking…). Le nombre de bâtiments à diagnostiquer a une influence directe sur le prix de la prestation.
Le PPPT prévoit également une distinction des travaux à réaliser par bâtiment.
Oui. À partir du 1er janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés à usage d’habitation de plus de 15 ans, y compris celles de moins de 50 lots.
À noter : Le PPPT devient aussi obligatoire à la même date pour ces petites copropriétés. DPE collectif et PPPT sont donc indissociables, quelle que soit la taille de la copropriété.
