Rénovation énergétique copropriété 2025 : étapes, aides et coûts

Une rénovation globale en copropriété est un projet ambitieux qui nécessite une organisation rigoureuse, une planification par phases et la mobilisation d’aides financières adaptées.

Ce guide, issu de l’expérience d’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO), détaille chaque étape et qui fait quoi pour accompagner syndics et conseils syndicaux, du diagnostic à la réception des travaux.

Phase Diagnostic : analyser l'état de l'immeuble avant une rénovation globale en copropriété

Objectif : évaluer la performance énergétique et technique de votre copropriété et les scénarios de travaux possibles

Cette première étape vise à dresser un état précis du bâtiment et à identifier les travaux nécessaires pour atteindre un gain énergétique de 35 % (minimum requis pour débloquer MaPrimeRénov' Copropriété) ou, idéalement, 50 % pour maximiser les aides.
Elle permet aussi de comparer plusieurs scénarios de travaux et d'évaluer leur faisabilité technique, réglementaire et financière et l’opportunité de réaliser une rénovation globale plutôt que par gestes.

Lire aussi : Rénovation globale vs par gestes : optimisez vos aides et votre DPE

À voter : DPE collectif, PPPT, audit énergétique ou DTG – que choisir ?

Pour démarrer cette phase, il est nécessaire de faire voter l'une des missions suivantes en assemblée générale :

• DPE Collectif et PPPT : Diagnostic de Performance Énergétique collectif couplé au Plan Pluriannuel de Travaux.
• Audit énergétique.
• DTG (Diagnostic Technique Global).

🔗 Comment fonctionne Maprimerénov Copropriété ? Découvrez le en lisant : MaPrimeRénov’ Copropriété 2025 : barèmes, conditions, démarches et simulateur

Financement : aides locales et dispositifs pour financer le diagnostic énergétique

Lorsque des dispositifs existent, un financement local peut prendre en charge tout ou partie de cette mission.

Découvrez les étapes à suivre après un PPPT avec notre article : Du PPT au PPPT : méthodologie

Intervenants : BET, MOE, AMO – rôles et responsabilités dans la phase diagnostic

Dans le cadre d'un DTG ou d'un DPE Collectif / PPPT orienté vers une rénovation globale, on retrouve généralement :

• BET (Bureau d'Études Techniques) : réalise l'étude thermique, évalue les gains énergétiques atteignables, propose des scénarios à 35 % et 50 %, et vérifie la performance minimale des matériaux à installer.
• MOE (Maître d'Œuvre) : prend en charge la conception architecturale et l'intégration des contraintes esthétiques ou structurelles.
• AMO (Assistant à Maîtrise d'Ouvrage) : élabore l'ingénierie financière des différents scénarios.

Réunions clés : du lancement à la présentation du rapport final

1. Réunion de lancement : présentation de la mission, collecte des informations et planification des visites.
2. Rapport intermédiaire : pré-rapport soumis au conseil syndical pour corrections éventuelles.
3. Rapport final : remis au syndic et au conseil syndical, parfois présenté en assemblée générale (ce n'est pas systématique).

Tâches du syndic pendant la phase diagnostic

En tant que syndic, vous devrez :

• Transmettre tous les documents nécessaires (plans, factures énergétiques, historique des travaux, etc.).
• Faciliter la visite de l'immeuble par les intervenants.
• Veiller à la diffusion des livrables auprès des copropriétaires.
• Réaliser les démarches administratives pour activer les financements locaux éventuels.

Phase Conception / Études : préparer et chiffrer les travaux de rénovation globale

Objectif : transformer le diagnostic en projet concret et financé

Approfondir l'un des scénarios retenus à l'issue du diagnostic, concevoir le projet de travaux dans le détail, et préparer l'appel d'offres pour sélectionner les entreprises.
Cette phase permet de transformer les préconisations en un projet concret, chiffré, et prêt à être présenté aux copropriétaires pour un vote.

À voter : missions, budgets et intervenants pour la phase conception

• Nomination d'un MOE (Maître d'Œuvre) ou d’un architecte.
• Nomination d'un AMO (Assistant à Maîtrise d'Ouvrage).
• Budget pour DAAT (Diagnostic Amiante Avant Travaux) et DPAT (Diagnostic Plomb Avant Travaux).
• Éventuellement budget pour BC (Bureau de Contrôle) et SPS (Coordonnateur Sécurité et Protection de la Santé).
• Si le MOE est déjà intervenu lors du diagnostic, voter également ses recommandations pour cette phase.

Financement : aides disponibles pour les études préalables

Si disponible, une aide locale peut financer une partie de cette mission.

Lire aussi notre article : 9 clés pour débloquer les aides financières et réussir la rénovation énergétique en copropriété

Intervenants : rôle du MOE, du BET et de l'AMO dans la conception des travaux

MOE / Architecte

• Approfondit le scénario retenu en phase diagnostic.
• Définit les matériaux, rédige le CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières) et le DCE (Dossier de Consultation des Entreprises).
• Lance la consultation des entreprises.

BET (Bureau d'Études Techniques)

• Met à jour l'audit énergétique en fonction des choix techniques arrêtés.
• Garantit que les travaux votés permettront d'atteindre les performances minimales nécessaires pour obtenir les aides financières (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE…).

AMO

• Vérifie l'éligibilité aux aides (MaPrimeRénov' Copropriété, éco-PTZ collectif, aides locales, etc.).
• Réalise l'enquête sociale pour identifier les copropriétaires éligibles aux aides individuelles et au prêt à taux zéro.
• Élabore un plan de financement global pour la copropriété et un plan individualisé par copropriétaire.
• Prépare, avec le syndic, la convocation d'AG en intégrant les travaux privatifs d'intérêt collectif si nécessaire.
• Négocie avec la banque le financement du reste à charge.
• Accompagne et informe les copropriétaires, le syndic et le MOE tout au long du processus.

Découvrez comment intégrer les travaux privatifs en lisant notre article Travaux privatifs d’intérêt collectif : obligations, aides et financement en copropriété

Études complémentaires : DAAT, DPAT, diagnostic structure, MOE fluides, RICT, SPS

• Diagnostic structure : recommandé pour les travaux lourds pouvant affecter la solidité de l'immeuble. Généralement demandé par le MOE. L'anticiper dès la phase de DPE / PPPT permet de mieux planifier.
• Diagnostic amiante et plomb avant travaux (DAAT / DPAT) : obligatoire dès lors que des travaux sont prévus. Idéalement lancé quand la conception est avancée afin de disposer des rapports avant le vote, car la présence d'amiante ou de plomb impacte le coût final.
• MOE Fluides : spécialiste de la conception et du suivi des installations thermiques et réseaux. Indispensable en cas de changement de chauffage collectif.
• Bureau de contrôle (BC) : produit le RICT (Rapport Initial de Contrôle Technique), document de conformité technique demandé obligatoirement par la dommage ouvrage sur certains chantiers.
• SPS : élabore la note de sécurité et coordonne la prévention des risques sur les chantiers avec plusieurs entreprises.

Réunions clés pour valider le projet avant le vote des travaux

1. Réunion de lancement : cadrage technique et administratif.
2. Réunion avant-projet (syndic, MOE, AMO, conseil syndical) : arbitrages sur le projet.
3. Réunion projet (syndic, MOE, AMO, copropriétaires) : présentation du projet finalisé et réponses aux questions / remarques / craintes des copropriétaires.
4. AG : vote des travaux.

Obligations du syndic pendant la phase conception

En tant que syndic, vous devrez :

• Transmettre les documents nécessaires aux intervenants.
• Remonter, avec le conseil syndical, les informations clés sur la copropriété (impayés, copropriétaires réticents, etc.).
• Gérer la vie courante de la copropriété et obtenir certaines autorisations.
• Recueillir des devis pour le BC, le SPS, le DAAT, le DPAT et la dommage ouvrage.
• Rédiger et envoyer la convocation à l'AG.

Phase Travaux : réaliser la rénovation globale et sécuriser les financements

Objectif : mise en œuvre des travaux et respect du plan voté

Mettre en œuvre le projet voté en assemblée générale, en sécurisant les financements et en réalisant les travaux conformément aux études de conception.
Cette phase est déterminante : elle engage la copropriété sur le plan technique, financier et organisationnel.

À voter : devis, assurances, honoraires et enveloppe d'aléas

• Approbation des devis travaux.
• Nomination d'un MOE (Maître d'Œuvre).
• Nomination d'un AMO (Assistant à Maîtrise d'Ouvrage).
• Souscription à une dommage ouvrage (assurance obligatoire pour certains travaux).
• Nomination d'un Bureau de Contrôle Technique (souvent exigé par l'assurance DO).
• Nomination d'un SPS (Coordonnateur Sécurité et Protection de la Santé) – obligatoire si plusieurs entreprises interviennent.
• Vote des honoraires syndic (en général entre 2,5 % et 4 % du montant des travaux).
• Vote d'une enveloppe d'aléas (environ 5 % du budget).
• Ouverture d'un compte travaux dédié.
• Validation d'un prêt collectif (ex. Caisse d'Épargne Île-de-France, Domofinance).

Financement : mobiliser MaPrimeRénov' Copropriétés, CEE, aides locales et éco-PTZ collectif

• MaPrimeRénov' Copropriétés.
• CEE (Certificats d'Économies d'Énergie).
• Aides locales éventuelles.
• Éco-PTZ collectif.

Intervenants : MOE, AMO, Bureau de Contrôle, SPS – suivi et conformité des travaux

MOE / Architecte

• Suit le chantier sur le plan technique et administratif.
• Dépose la déclaration préalable de travaux si nécessaire.
• Coordonne l'exécution, y compris les éventuels travaux privatifs d'intérêt collectifvotés.
• Collabore avec le Bureau de Contrôle et le SPS pour garantir la conformité et la sécurité.

AMO

• Dépose le dossier MaPrimeRénov' Copropriétés auprès de l'Anah et les CEE.
• Gère les dossiers d'aides locales éventuelles.
• Recense les copropriétaires souhaitant souscrire à l'éco-PTZ collectif et effectue les relances.
• Obtient les notifications d'aides et les transmet à la banque pour déblocage des financements.
• Assiste le syndic dans le lancement des appels de fonds.
• À la fin des travaux, dépose les dossiers pour le versement final des subventions.

Rôle du syndic pendant le chantier et à la réception des travaux

En tant que syndic, vous devrez :

• Signer et compléter les documents pour les subventions.
• Fournir les pièces administratives propres à la copropriété.
• Ouvrir le compte travaux auprès de la banque choisie.

Gestionnaire, assistant(e) ou directeur de copropriété : besoin d’aide pour vos copropriétés ?

En tant que chef d’orchestre de la rénovation énergétique, vous devez coordonner les intervenants, anticiper les financements et garantir que chaque étape se déroule dans les règles.

Composé d’anciens AMO, mondeviscopro.fr vous aide à obtenir des devis rapides et fiables pour tous les postes clés (BET, MOE, AMO, diagnostics, SPS, BC, DO…) auprès de professionnels sélectionnés et certifiés.

Parlez-nous de vos projets, nous serions heureux de vous apporter toute notre expérience.

FAQ