Définition de l’Audit énergétique
C’est une analyse détaillée des performances énergétiques, comprenant :
- Une description du bâtiment
- Sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre (GES)
- L’étiquette énergétique du bâtiment (de A à G)
- Des enquêtes et visites pour affiner les mesures
- Des conseils et recommandations détaillées et chiffrées de travaux, présentés dans un rapport
L’audit énergétique ne comprend pas systématiquement un DPE collectif. Ne possédant pas la dimension architecturale du Diagnostic Technique Global (DTG), il ne comprend pas de PPPT.
Est-ce obligatoire ?
Non ! L’obligation pour les copropriétés de plus de 50 lots a été abrogée en 2021. L’audit énergétique n’est donc pas obligatoire, quelle que soit la taille de la copropriété.
Cependant, c’est un outil très puissant et plus précis que le DPE collectif pour évaluer les performances énergétiques d’une copropriété.
Le bon moment pour réaliser un Audit énergétique
Si vous avez un projet de travaux de rénovation globale urgent (vote des travaux dans les 6 prochains mois) permettant potentiellement d’atteindre 35 % de gain énergétique, nous recommandons l’audit énergétique, qui débloque les aides financières et est plus rapide à réaliser qu’un Diagnostic Technique Global (DTG).
Si le projet n’est pas urgent, nous recommandons d’opter pour un DPE collectif + 3PT, qui permettra de mettre la copropriété à jour sur le plan réglementaire.
Prix et financement d’un Audit énergétique
Le coût de cette prestation dépend du nombre de logements, du nombre de bâtiments et de la qualité du service. Voici les montants moyens que nous observons :
- 1 à 10 logements : Prix par lot principal d’environ 400 €
- 11 à 20 logements : Prix par lot principal d’environ 200 €
- 21 à 50 logements : Prix par lot principal d’environ 140 €
- 51 à 100 logements : Prix par lot principal d’environ 110 €
- > 100 logements : Prix par lot principal d’environ 70 €
L’audit énergétique est parfois partiellement financé par des aides locales. C’est le cas, par exemple, dans la métropole de Bordeaux, où il est financé à hauteur de 50 %.
Audit énergétique : la FAQ
DPE Collectif :
Le DPE collectif offre un panorama des performances énergétiques d’un bâtiment.
- Obligatoire pour toutes les copropriétés à partir du 1er janvier 2026.
- Il sert principalement à informer sur les performances énergétiques du bâtiment.
- Il ne permet pas de débloquer toutes les subventions ni d’obtenir des prêts collectifs comme l’Éco-PTZ.
Audit énergétique :
L’audit énergétique est une analyse poussée des performances énergétiques de la copropriété, accompagnée de recommandations de travaux.
- Non obligatoire.
- Il sert à préparer un projet de rénovation.
- Il permet de débloquer toutes les subventions et d’obtenir des prêts collectifs comme l’Éco-PTZ.
Diagnostic Technique Global (DTG) :
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une analyse poussée des performances énergétiques, de l’état architectural, et de la gestion de la copropriété, avec des recommandations de travaux énergétiques et architecturaux.
- Non obligatoire, mais il inclut le DPE Collectif et le PPPT, qui sont obligatoires à partir du 1er janvier 2026.
- Il sert à préparer un projet de rénovation.
- Il permet de débloquer toutes les subventions et d’obtenir des prêts collectifs, comme l’Éco-PTZ.
Audit énergétique :
L’audit énergétique est une analyse poussée des performances énergétiques de la copropriété, accompagnée de recommandations de travaux.
- Non obligatoire.
- Il sert à préparer un projet de rénovation.
- Il permet de débloquer toutes les subventions et d’obtenir des prêts collectifs comme l’Éco-PTZ.
L’ingénierie financière consiste à estimer les coûts des travaux ainsi que les aides et autres solutions de financement disponibles. Au stade de l’audit énergétique, cette estimation est relativement basique et s’affine une fois que la copropriété a choisi un scénario de travaux.
Notre guide complet sur les prestations en copropriété
