Définition de l'Étude de fluides
L’étude de fluides consiste à analyser, évaluer et optimiser les réseaux et équipements liés au chauffage, à la climatisation, à la ventilation, et à la production d’eau chaude dans un bâtiment. Cette mission vise à améliorer les performances énergétiques, réduire les coûts de fonctionnement, et garantir le confort des occupants.
L’audit de chaufferie, partie intégrante de l’étude de fluides, se concentre spécifiquement sur l’état et l’efficacité des installations de chauffage d’une copropriété.
Est-ce obligatoire ?
Une étude de fluides permet de :
- Optimiser les performances énergétiques : Identifier les équipements obsolètes et les remplacer par des solutions modernes et efficaces.
- Améliorer le confort : Résoudre les disparités de chaleur entre les logements et garantir une production d’eau chaude homogène.
- Réduire les coûts : Proposer des solutions qui génèrent des économies significatives sur les factures énergétiques.
- Prévenir les pannes : Anticiper les besoins de maintenance pour éviter les interruptions de service, en particulier en hiver.
- Conformité réglementaire : S’assurer que les équipements respectent les normes en vigueur en matière de sécurité et d’efficacité énergétique.
Le bon moment pour réaliser une Étude de fluides
Il est recommandé de réaliser une étude de fluides dans les situations suivantes :
- Audit énergétique global : Intégrer l’étude de fluides pour analyser les réseaux thermiques et proposer des améliorations.
- Changements d’équipements : Avant le remplacement de la chaudière ou des pompes pour s’assurer du bon dimensionnement des nouveaux appareils.
- Problèmes récurrents : Lorsque des plaintes liées au chauffage, à l’eau chaude ou à la ventilation sont fréquentes.
Déroulement de l'Étude de fluides
Une Étude de fluides se déroule en quatre phases :
- Inspection et relevés techniques :
- Vérification visuelle des équipements en place (chaudières, pompes, tuyauteries).
- Évaluation du niveau d’usure des installations et relevés des paramètres techniques.
- Diagnostic du réseau :
- Analyse de la qualité de l’eau pour prévenir l’embouage ou les dépôts calcaires.
- Mesure des écarts de température sur le réseau pour identifier les pertes thermiques.
- Vérification du calorifuge (isolation des conduites) pour limiter les déperditions de chaleur.
- Analyse des contrats et des coûts :
- Étude des contrats de fourniture d’énergie (gaz, fioul) pour vérifier leur adéquation aux besoins réels.
- Analyse des contrats de maintenance pour s’assurer de leur pertinence.
- Proposition d’améliorations :
- Liste des équipements à remplacer ou à mettre aux normes.
- Optimisation énergétique via des solutions comme les pompes à vitesse variable, la régulation intelligente, ou les chaudières à condensation.
- Estimation des économies potentielles et retour sur investissement.
- Rédaction d’un rapport détaillé :
- Synthèse de l’état des lieux.
- Propositions d’actions prioritaires et plan de rénovation.
Les étapes après une Étude de fluides
En fonction des recommandations issues de l’étude :
- Planification des travaux :
- Préparer un cahier des charges pour le remplacement des équipements identifiés.
- Organiser une consultation des entreprises spécialisées pour obtenir des devis.
- Mise en œuvre des améliorations :
- Remplacement des chaudières anciennes par des modèles modernes à condensation.
- Réalisation d’un équilibrage hydraulique pour homogénéiser la répartition de chaleur.
- Désembouage du réseau pour améliorer la performance des radiateurs.
- Suivi et maintenance :
- Établir un contrat de maintenance adapté à la nouvelle installation.
- Programmer des audits périodiques pour garantir la pérennité des performances.
Étude de fluides : la FAQ
Les études de fluides s’adressent principalement aux copropriétés et bâtiments collectifs disposant de chaufferies centralisées.
Le coût dépend de la taille du réseau, de la complexité des installations, et des analyses demandées (qualité de l’eau, relevés thermiques, etc.). Une demande de devis est recommandée pour une estimation précise.
Tous les équipements liés aux réseaux de fluides : chaudières, pompes, tuyauteries, calorifuge, régulateurs, et systèmes de ventilation.
- Économies d’énergie pouvant atteindre 10 à 30 % selon les travaux réalisés.
- Amélioration du confort thermique pour tous les occupants.
- Réduction des coûts de maintenance à moyen terme.
La durée varie selon la taille du bâtiment, mais une étude complète peut prendre de 4 à 8 semaines, incluant les relevés, analyses, et la rédaction du rapport final.
Non, il n'est pas obligatoirement nécessaire de passer par un Bureau d'Études Techniques (BET) Fluides pour raccorder une copropriété au réseau de chaleur. Cependant, le recours à un BET Fluides est fortement recommandé pour garantir une étude approfondie et une mise en œuvre optimale. Le site France Chaleur Urbaine vous indique si un réseau de chaleur passe à proximité de votre copropriété et si un raccordemenT est éventuellement possible.
- Performance énergétique : Réduction des consommations grâce à une optimisation des équipements.
- Confort amélioré : Températures homogènes et disponibilité constante d’eau chaude.
- Anticipation : Prévention des pannes et planification des remplacements d’équipements.
- Respect des normes : Conformité avec les exigences légales et réglementaires.