Ravalement avec Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE)

Un projet de Ravalement de Façade avec Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) se fait essentiellement pour deux raisons :

1. Pour améliorer l’isolation thermique du bâtiment
   L’ITE réduit les pertes de chaleur et assure un confort intérieur optimal, été comme hiver. Elle préserve les murs des dégradations causées par les variations climatiques tout en contribuant à diminuer les factures énergétiques.
   
   
2. Parce que c’est une obligation légale
   Dans certaines communes, le ravalement de façade est obligatoire tous les 10 ans. L’article L132-1 du Code de la construction et de l’habitation impose de maintenir les immeubles en bon état de propreté et de sécurité. Depuis 2017, la réglementation impose également, dans certains cas, l’intégration d’une isolation thermique lors d’un ravalement de façade. Cette mesure vise à réduire les consommations énergétiques des bâtiments et à lutter contre les déperditions de chaleur. L’article R.131-28-7 du Code de la construction et de l’habitation stipule que des travaux d’isolation thermique doivent être réalisés en même temps que des travaux de ravalement de façade, sauf exceptions (voir plus bas).

Plus précisément, l’obligation s’applique lorsque :

• Les travaux concernent plus de 50% de la façade totale du bâtiment.
• Le bâtiment est à usage résidentiel ou tertiaire.
• Le bâtiment est situé dans une zone climatique où l’isolation thermique représente un bénéfice significatif.

Certaines exceptions sont prévues. Ainsi, l’obligation peut ne pas s’appliquer dans les cas suivants :

• Contraintes techniques : Impossibilité de réaliser l’isolation sans affecter la stabilité du bâtiment ou ses spécificités architecturales (par exemple, bâtiments classés).
• Disproportion financière : Si le coût de l’isolation est jugé excessif par rapport aux avantages qu’elle procure.
• Bâtiments ne nécessitant pas d’isolation : Par exemple, ceux dont les murs extérieurs sont déjà performants thermiquement ou si le bâtiment est destiné à être démoli dans un délai proche.

Un projet Ravalement de Façade avec Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) se déroule en cinq phases :

1. Diagnostic préalable
   Un diagnostic de l’état de la façade est réalisé pour évaluer les travaux nécessaires : nettoyage, traitement des fissures, isolation thermique, etc.
   
   
2. Préparation du chantier
   Installation des échafaudages, nettoyage des murs et préparation des surfaces. Cette étape inclut également la protection des abords.
   
   
3. Mise en œuvre de l’ITE
   Des matériaux isolants sont appliqués sur les murs extérieurs. Plusieurs finitions sont possibles :
   • Enduit mince
   • Bardage
   • Vêture Ces systèmes améliorent à la fois la performance énergétique et l’esthétique du bâtiment.
   
   
4. Traitement des façades
   Selon les besoins, des traitements spécifiques sont appliqués : imperméabilisation, rénovation de la pierre ou de la brique, application d’enduits à la chaux pour une meilleure microporoséité.
   
   
5. Finitions
   Pose d’un enduit de finition ou d’une peinture pour assurer une protection durable et une esthétique harmonieuse.